股票的资金杠杆 大兴发展以底价23.2亿元摘得大兴经开区地块

　　新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）1月27日，春节前北京最后一宗土地顺利出让。当天成交的大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块，最终由北京大兴发展集地开发有限公司（简称“大兴发展”）以23.2亿元底价摘得股票的资金杠杆，成交综合楼面价约19895元/平方米。

　　值得注意的是，该地块未设置上限价和销售指导价。至此，北京已经有7块地未设置地价上限和住宅指导价。而此次拿地的企业——大兴发展，为大兴国资委控股公司，此前开发了包括大兴区亦生共悦共有产权住房项目。

　　当天成交的大兴经开区地块位于大兴经济开发区0302街区范围内，土地面积约4.87公顷，总建筑规模11.66万平方米，绿地率30%，控高60米。根据出让文件，0021地块配置地上建筑规模6000平方米的商业设施（含在地块总建筑规模指标内），商业设施结合轨道站点设置，商业设施可在0021、0022地块中统筹设置。

　　0021、0022地块为同一拿地主体，单独地块核算容积率为2.0-2.8。其中，0021地块用地性质为二类居住用地，容积率2.5，地上建筑规模约7.1万平方米；0022地块用地性质为二类居住用地，容积率2.246，地上建筑规模约4.56万平方米。

　　从位置上来看，上述大兴经开区地块距南五环约1公里股票的资金杠杆，地块向北1.5公里处为新房项目聚焦的西红门板块。目前在售的御璟星城元启，销售指导价6.6万元/平方米。

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